[职业经历]一个售楼小姐想对大家说的(转自天涯，带评论）
[转贴 2008-05-07 22:57:52]
（一）如果是感想，和大家分享，如果是困惑，和大家探讨。
我做房产销售一年，渐渐明白了一个道理：水至清则无鱼。我自认是一个善良的人，对朋友真诚，能做到将心比心，可是就像我和一个好朋友聊过的，如果你想做一个绝对善良的人，那你做不了房产销售，就像你想做一个绝对诚实的人你就做不了会计一样。
举一个很简单的例子，如果是我自己买房子，你把顶层说的天花乱坠，我都不会动心。这和房子质量无关，是一种心理障碍。可是在工作中，面对一个陌生的客户，如果只有顶层的房源，我会不遗余力的促成销售。“己所不欲，勿施于人”，真正做到这点，很难。
（二）我最近在想，和客户之间，有没有真正的友谊？
如果我们是双赢的，你买到了称心的房子，我获得了佣金，尤其是我帮你争取了额外的优惠，那么这是一个美丽的开始我们有可能成为朋友，真诚相待。
可是更多时候，我们和房地产商，和销售的项目，一荣俱荣，一损俱损。房子是高额商品，涉及到方方面面，一旦日后出现了种种问题，质量，物业，逾期交房，面积差异处理，取暖..... 客户对于我们,就回不到最初。面对我们的时候，觉得上当受骗也说不定呢。
其实，我们很无辜，可是更无辜的，是客户。
友谊是这样，爱情呢？
在美丽的售楼部里相识，遇到可心的人，真是一个浪漫的开始。
可等到彼此发现已经喜欢上对方的时候，已经把房子，自己并不喜欢的房子，卖给了对方。站在对方的角度考虑问题，会让人苦不堪言，工作和爱情，有谁能真正的分开......
（三）每每听到客户感慨，成了房奴！透着悲凉和无奈...
其实，能当房奴也是一种幸福，并不是每个人都具有当房奴的资本。
记号 关注!
如果大家有关于房子的疑惑，请畅所欲言，我会给您提供帮助和建议
请问姐姐是哪里人？
我们打算买房子了，有些问题想向你咨询！
楼主在哪个城市卖房子,底薪是多少,目前也有想往这个方向发展,不知道现在房子现在好卖吗,呵呵...如果楼主方便的话,可否告知下
我在西安，目前还可以，一线城市可能房地产有些动荡 看你在哪里做了。
戴妃琪，你有什么问题？
（四）前几天单位招了几个新人，A，B，C 试用期一周，只有一个有留下的机会。A是个彻底的新人，经理让我带。而另外两个是有房产销售经验的，一男一女。A是个学会计的小伙，可能是因为不熟，说话声音都放不开。我想起自己初入这行的情景，对什么都很懵懂，一切都要从头开始。
仪容仪表，建筑基础知识，熟悉项目资料，记销售百问，讲沙盘，学习讲户型，银行按揭知识，销售技巧，定房，签合同，交房流程...循序渐进的一步一个脚印。我就像当初要求自己那样要求A，几天过去了，他讲沙盘的声音变的响亮了，姿态也明朗自信了，讲解也从一开始的没有头绪，磕磕绊绊变的逻辑清晰，语言流畅。短短的几天，我亲眼见证了一个新人的蜕变，想着也有我的一份功劳，心中暗生欣慰。
今天是经理考核的日子，整个程序都要过一遍。最后是建筑基础知识和项目情况的笔试。A的表现很不错，笔试也出错很少，基本的知识点掌握的挺牢。这在我的意料之中。师傅领进门，修行靠个人，A的努力和认真是大家都能看到的。而B，C呢，沙盘讲的缺乏内容，条理不清，详略失当，户型的讲解也一样让人不敢恭维。最后看他们的笔试卷子，最基本的知识都做错了。我甚至在怀疑他们是否真的做过销售，我看到的是两个不适合做销售更重要的是不努力争取的人。
结果可想而知，只有一个被留下，那就是A，一个唯一没有经验的新人。
机会对每个人都是公平的。赢在起跑线上，不代表就会第一个冲过终点。
我们想在哈尔滨买房子，现在市里要4K多，家里大概出30W，其余我们公积金贷款，你觉得我们买新房好呢？还是二手房不贷款较合适呢
不知你那是什么情况，我们这里大部分楼盘都不支持公积金贷款，二手房税费也挺高的。你不如买个新的，不急住的话买个期房。
你首付30万的话，贷不了多少，负担不是很重。找一个信誉比较好的开发商做的盘子。
作者：徜徉的心 回复日期：2008-4-18 21:10:05
（三）每每听到客户感慨，成了房奴！透着悲凉和无奈...
其实，能当房奴也是一种幸福，并不是每个人都具有当房奴的资本。
有道理
哪里敢买期房啊，我们这里买期房没有不出问题的！
而且急着结婚，考虑的都是现房，好一些的二手房也可以，
为了给我们一个小窝，父母把一生的积蓄几乎都拿出来了，
心里真不好受！
我想买有阁楼的顶层，LZ觉得这样的房子划算吗？
LZ原来是西安的啊 我也是, 呵呵 ! 握个手先.....
信誉好的公司开发的楼盘还是可以考虑买期房的，价格比现房划算
送阁楼的房子面积上是划算的，但顶层的隔热防水做不好的话以后问题会多的 不知道你怎么考虑的 反正我不会考虑顶层的 呵呵
结婚也不一定要住进新房子啊，可以先租个小房子也挺浪漫的哦 这样你就可以从容的买房子了
房子买不起哦～～苦
楼主能说一下你们的待遇吗?
楼主从业一年 看来感慨不好啊！
楼主说说西安的楼上涨的猛烈不？
北京是完全绝望了 实在不行就只有走那边了！
写得挺好的,顶一个!
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其实，我们很无辜，可是更无辜的，是客户。
友谊是这样，爱情呢？
在美丽的售楼部里相识，遇到可心的人，真是一个浪漫的开始。
可等到彼此发现已经喜欢上对方的时候，已经把房子，自己并不喜欢的房子，卖给了对方。站在对方的角度考虑问题，会让人苦不堪言，工作和爱情，有谁能真正的分开......
谢谢你的答复！
我们已经租房子浪漫三年了，呵呵
登记也快两年了，
终于等到我研究生毕业了，
两家老人都在期待一场风光的婚礼呢，
我是东北的，我们这里结婚一定要有过的去的房子。
我们甚至想买个140平的还半辈子贷款了。
想来未来的日子可真灰暗！
" 我是东北的，我们这里结婚一定要有过的去的房子。"
东北人都是这样的吗？
失望！
LZ啊~~ 我也是西安的~看到你太亲切了！！
想在高新区买套100多一点的三室的房子，两个卧室一个小书房的那种。可以推荐几个楼盘吗？我好有针对的去看看。
还有，你觉得高新区的房子还有升值的潜力吗？能升到多少呢？现在高新的房子已经卖的很贵了啊~~~~~
我也是毕业要做销售顾问，期待楼主继续。
记号
同行,关注中
回复楼上各位朋友:
戴妃琪， “想来未来的日子可真灰暗！”看到这话，我真晕！ 研究生毕业，有爱情，父母赞助买房，这是多好的生活，拥有这么多... 身在福中不知福啊!!
西安去年也涨的挺猛的,一年时间普涨一千左右,现在一线城市的开发商都过来了,今年涨价的幅度小了,可还是有上升空间的.北京真的有那么惨吗? 我同学在北京的挺多的,都说那里机会很多,鼓动我过去,看来我如果去的话只有改行了,呵呵
高新的房子是贵啊!不过配套已经成熟了,环境也好,是西安的高素质人群集中工作和生活的区域,就像你去吃西餐会为幽雅的就餐环境买单一样,买房子也会为区域价值买单,有好多新盘我还没来得急去踩,我个人比较喜欢融侨的房子,在西万路口附近,还有高科做的楼盘也不错,开发商的品质和信誉代表了房子的品质,你可以实地多转转,亲自感受一下,期房比现房便宜些,点式的高层比板式南北通透的多层便宜些, 除了听沙盘讲解,问价格(包括单价,优惠,物业费,电梯费等),看户型,还要关注:取暖方式(是市政还是小区供),有无热水,物业口碑,等等
太谢谢LZ的认真回答了~~~
我记下了~~
你人真好，我们交个朋友吧，呵呵。
：）
一位高素质的置业顾问啊！！！
楼主一定是个很漂亮的美女顾问，
虽然我也知道我买不起房，将心比心。
我也深知一行有一行的难处。
人在江湖，身不由己。
生在中国，真是欲哭无泪。
好在我比较乐观，就这样漂一天是一天了。
对于楼主的娓娓道来，我洗耳恭听。
MARK
LZ是个实实在在的人
关注中~
关注中~
LZ 我也是西安 ,并且准备买房,能不能 给点建议,,先谢谢了
仪容仪表，建筑基础知识，熟悉项目资料，记销售百问，讲沙盘，学习讲户型，银行按揭知识，销售技巧，定房，签合同，交房流程...
LZ就在这里全讲清楚些吧 让我学学
liuz
潜力帖....
弱弱的从后面顶一下
好好学习中。。。
同行，房产代理公司的，个人对售楼小姐的总体印象不佳，看人服务比较严重。一次，房地产公司老总到售楼处暗访，遭售楼小姐冷眼，大为光火，那可是南京当年最贵的楼盘。当然，也有德才兼备、财貌双全的，可惜太少，我遇到的新人多一些。
今年是楼市的多事之秋，前景黯淡，虽然还不至于短期大跌，但已不具备投资价值。从而2003年上涨以来，已经连续大涨5年，符合房产五年周期的经典理论，接下来，在短时间的“高位横盘”之后，将大副下跌。房产从业人员，如果介入不深，暂时逃离这个行业为宜。
我已退出房产行业，专心从事投资。大宗商品，尤其是农产品，还有贵金属、能源都将重演房地产波澜壮阔的“超级牛市行情”，股市也已彻底走完了短暂的“深熊”，正式开始新一轮“牛市行情”。
虽然努力工作是对的，但我认为必须尊重市场，个人不可能战胜市场，选择错误，将使你的绝大多数努力化为乌有。
02年时，我原来的房产公司还在“练内功”，后来后悔不已，没有认清房产急剧发展的形势。那时的操作思路应该是“把摊子铺大”，只要大就能赚钱。08年，再盲目贪大，同样会犯历史性的错误，从今往后，要在房地产行业谋生，越来越靠实力，越来越不容易了。
不看好房地产未来，个人建议楼主考虑转行。
顶
机会对每个人都是公平的。赢在起跑线上，不代表就会第一个冲过终点。
很喜欢这句话,自己也算是个新人吧,起跑走在别人的前面,但不敢说自己会永远走在别人的前面.努力中!!!!!
问徜徉的心姐：
俺正在念土木工程专业的本科，大三。
若毕业的时候不想从事技术的工作，可以在房地产里找到什么比较适合的职位？请给点建议。。。
另外：如果想从事房地产销售的工作的话，我应该具备哪方面的能力品质，和知识储备？还有一年的时间可以准备，不想浪费掉。
买房人沦为负首付者
近期，由深圳出现的一些业主因为房价大幅下跌而要求房地产开发商退房的“团退”现象正似乎有向全国蔓延之势。本报驻深圳记者在中粮地产(18.26,1.66,10.00%)(企业专区,旗下楼盘)股东大会现场看到，在股东大会结束后，公司高管竟然从会场的后门跑了，因为前门有些业主正在打着横幅等着他们。
对此，有人认为这些业主是咎由自取，自不量力。或许人们的评论从法律的角度来看似乎是对的，因为签约的双方是“平等自愿的”。然而，经本报记者深入了解，真实情况似乎并不止于此，一些房地产开发商和银行为了其经济利益，在其中推波助澜的“不恰当行为”甚至是相互勾结、一丘之貉的行为也是值得广大购房者深思和警醒的，也是值得有关当事人和监管当局注意的。
4月18日，深圳一位购房者发邮件给《证券日报》投资者维权邮箱，讲述自己买了深圳一家明星地产公司的房后，摇身一变成为“负首付者”的过程，提到自己“买房两天后，房地产开发商大幅下调价格，我的房子瞬间缩水35万，短短两天，我的贷款还没有下来，首付才31万，两天就这样跌成了负首付。”
深圳一家房产中介商讲道，由于近几来房价的不断上涨，特别是去年和前年，房价上涨的速度越来越快，给人的心理压力也是越来越大。段女士就在这样的背景下于2008年2月19日前去看房的。
段女士在邮件中介绍道，当时的销售人员称他们公司优惠活动2月21日截止。21号以后这么优惠的活动就没有了，而且近期也不可能有更优惠的活动了，现在买是挺合适的。于是，段女士在26号签了购房合同。可是29号房地产开发商大幅调价，“我的房子由原来的148万变成了113万，两天缩水35万，还不算他们当时的买一套送两万，买二套送四万的活动。”
关注....
呵呵!
很恶心的行当。
入行门槛低，没有基本素质要求。
要做好，好赚钱，就不要做人。
关注
深圳的新盘据说跌的挺厉害.但几年前买的都不亏
楼主是西安世联的吧？或者是中原地产的？
看到楼主带新同事我觉得还是中原的概率比较大。
现在这个阶段有空还是多去跑下盘吧，别发牢骚了。你对市场都不了解怎么能指导别人呢？
尤其是农产品，还有贵金属、能源都将重演房地产波澜壮阔的“超级牛市行情”
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我也比较看好能源~
在外面拉人进售楼处的人才叫更恶心呢，真不知道是什么高人培训出来的，总之，既然可以不要脸，那么什么都可以不要了！
售楼处的MM嘴巴个个甜！
欠太阳
生命的意义????
也许有些人买了房子以后还贷就成了生命中最重要的事情了..
唉,但是更多的人是为了能还贷还努力,这才是他们生命的意义!
只有少部份人活的很自在....
我也是西安的 在房产公司做策划6年了
mark
西安的兄弟姐妹真不少啊 呵呵
房子。呵呵，新三座大山。
lz能把售楼的内幕说出来让大家小心，是功德无量的行为了！
对我来说，房子，呵呵，一个小本还没毕业，遥遥无期了。
在30多时候能有房子就没白奋斗了！
lz, 请问西安富力城的楼盘怎么样呢? 将来前景如何?谢了
ding
学徒2008：土木专业当然要做技术，做好吃苦的准备。刚毕业去做销售没有意义。
LZ：我是外地人想在西安置业，有没有楼盘推荐？
天下乌鸦一般黑
生存压力所致
更多两性精彩话题，www.neo-eros.cn/boke.asp
大家的留言让我明白了不少东西，谢谢喽
很高兴有这样的机会和朋友们交流，或许和天南地北的你们永远没有见面的机会，可这已经不重要了，就像我开始说的， “如果是感想，和大家分享，如果是困惑，和大家探讨”，能够畅所欲言，已经足够了。
thanks6love，你的留言我认真看了，分析了房地产现状，建议我转行，我想谈谈我的体会。
现在置业顾问的素质确实是参差不齐，房地产相对来说是高薪行业，销售人员也避免不了鱼龙混杂，你说的有些售楼小姐挑客户的现象也确实存在，看碗下筷，呵呵 有些做了很久的业绩不错甚至不知道五证是什么...希望和同行引以为戒吧！
我是学经济的，当初做这行的想法有两个，其一，以后肯定要买房的，做做房产销售也不至于到时候被"忽悠"，嘿嘿 其二，若干年后我可能会做别的行业，可是在年轻的时候还是愿意尝试一下挑战性的工作，做销售和社会接触多，能丰富我的经验和阅历，事实上我从书本和公司培训中得到的远远没有跟客户学到的多！每天能见到不同的人，感觉每天都是新的，这种生活目前来说我还是挺喜欢的。让我过我父母那种从上班第一天就能看到退休那天样子的生活我还是不情愿的！未来是不可知的，我以后会做什么行业，什么时候转行都是未知的，但我想正是因为未来有很多可能性生活才会充满希望。
去年的房地产行情很好，价格涨的很频繁，卖房子就像卖大白菜容易。排队买房的现象也屡见不鲜，就像股市的追涨杀跌，很多本来不急买房的人也提前加入了买房的行列。今年比去年平稳了很多，一线城市甚至是动荡。
王石曾说 07 年的房价涨的让他心惊肉跳，我是很明白他的感受的！这也正说明了他的理性和居安思危。我看过他的一个访谈节目，他对行业现状和处境有着科学的分析同时也不乏自己的经验总结。就像王石自己说的，一个中产阶级都买不起房的市场是有问题的，市场是公平的，你多吃进去的会让你都吐出来。他带头降价可能给很多刚买过房子的人造成了不可避免的利益损失，可这是市场的必然。
一些咱们都熟悉的道理大家想想：
物极必反
福兮祸所依
... ...
是不是适合股市也适合房市呢！
我避免不了以经济立场考虑问题,房地产市场的泡沫现象日益凸显,如果国家不进行循序渐进而行之有效的宏观调控后果是什么...日本就是个前车之鉴.疯狂之后的泡沫破灭,把整个经济拖入了长达十几年的衰退.企业和投资者个人自然是跟着一损俱损. 所以我觉得王石是明智的,他的降价也好,坚持快速销售也好都是顺势而为.
像thanks6love这样做投资的马上转行做别的行业是不错的,这也是降价对一线城市的房产市场影响颇大的原因之一吧,供求关系中的需求一方投资和投机者权重如果大的话,一点点风吹草动都会造成市场的大感冒.
站在自己狭隘的角度考虑,我个人觉得对于我们销售影响并不是多大,或许我在西安没有感受到一线城市同行的强烈反差,无法真正体会他们的处境,只要刚性需求存在,我们还是会有不错的业绩的,而且市场平稳健康了下来,甚至有一天这个市场从卖方市场转变为买方市场,销售一线的价值才会真正体现出来。
呵呵，这些都只是我的拙见。不管怎样，积极乐观的面对一切总是没错的！
祝大家天天开心，心想事成哦
感觉这位MM人比较实在，等待更新
原来听说过这个工作不好做~~毕业之前还想着去做这个工作的~自由没有限制~~后来~~听别人说~~有个公司的主管对售楼小姐说了句话~~“不管你和我们的客户发生什么样的关系~只要达到一个目的就是让客户买我们的楼盘”~~~~什么样的关系当然有很多种~~我不说大家也知道~~~~我终于知道我自己不是这块料~~呵呵~~
祝福LZ能工作顺利哦~~
（五） 某种意义上说，销售是一种表演，可这并不等于我们可以随意表演，尤其是不能高估我们的表演才华。
销售的1%来自于对产品的认知，99%来自于对人的理解。
摘抄的，和大家共勉。并不是说1%不重要，没有它，又怎么成全100%呢！呵呵
看到LZ后来中肯的评论。感觉非常认同。我和LZ一样，也是喜欢新鲜充满挑战的工作。所以义无反顾了拒了银行和外企，去做地产销售。我是管理学硕士，很多人说我起点低，但是我不这么看。工作的好坏不在于世人对它的评价，因为没有介入，评论也会显得无力。如果一份工作是你喜欢的，那么就是好工作。我相信自己可以在这一行做出成绩。乐观和激情是所有事业成功的无尽动力。
LZ的文字给了我莫大的信心，愿与LZ共勉。
富力城我去过，接待我的女孩儿挺不错的，热情，亲切。那的售楼中心很美，外观是玻璃球体状，据说花了不少钱，开发商实力强嘛 不过羊毛出在羊身上，每个业主都会为它买单。楼盘环境挺不错的，精装房，属于高档楼盘，不过也不便宜哦。
真实的面对自己的内心，不要助绉为虐，实际你我都是黑心开发商的牺牲品，它们利用你们来对付和你们一样生活艰辛的老百姓。
楼主，想请问你们业界对万科的楼盘是什么评价（譬如户型/小区规划），特别是二/三线城市的，物业管理真如外界宣传的那么好吗？在二/三线城市会不会出现打着牌号却品质下降？
谢谢。
问楼主：在广州番禺祈福新村看中一套房子一楼91方，带30方花园，一手买主开价76万，价位合适否？
房子北向，但室内装修可全免，前业主包修的较好。据中介说，买主实收76万，我要承担全部税和费用，约4万。目前我尚不急需房子居住，有无必要现在购买？
难怪一下就被首页推荐， 是好文
好长时间没见这么真诚沟通的帖子了，现在也许只有在网络上人与人才能真诚沟通：） 我在北京，从事的行业也是房地产产业链上的，一荣俱荣，一损俱损，希望房地产业能够健康发展 但同时也有转投其它行业的想法 想问thanks6love，没有专业优势如何成功转投其他行业？
我做房产销售一年，渐渐明白了一个道理：水至清则无鱼。我自认是一个善良的人，对朋友真诚，能做到将心比心，可是就像我和一个好朋友聊过的，如果你想做一个绝对善良的人，那你做不了房产销售，就像你想做一个绝对诚实的人你就做不了会计一样。---------------------------------------------------------------------------lz这是生存法则，哪个行业都一样 大家都不说 但大家都这么做 我相信大部分人内心都是挣扎的
前段时间,房子那么好卖,
售楼小姐不用那么不择手段吧?
爱买不买!
反正有人抢着买!
因为房价一天一涨啊.
只是最近可能稍有变化了.....
哈哈，楼主MM是西安的啊，自己猜猜你毕业的时间也应该不长。嘿嘿，就这么认识了，要买房子了我一定去找你。
强烈建议楼主MM没事了就多更新下，嘿嘿，你在哪里买房子呢，我没事了就喜欢到处转，也去你们楼盘看看啊。天涯上的西安朋友，看着就亲切。
仪容仪表，建筑基础知识，熟悉项目资料，记销售百问，讲沙盘，学习讲户型，银行按揭知识，销售技巧，定房，签合同，交房流程...
也想知道
总有一些理由让人泪流满面
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
中国人需要改变的几个观念
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
凭什么超过28岁就无权再过青年节？！
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
酒吧里遇见一个老外，说了一些很汗的事情
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
裸体艺术照，唯美还是色情？
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
真让人担心：明天，女人还能露什么？
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
其实，能当房奴也是一种幸福，并不是每个人都具有当房奴的资本
跟LZ算是同行,只不过我所从事的是二手房,有很多东西也可以相互交流一下.
看到标题进来了，原来不错，真是一位房产销售~~握手~~
从事房地产行业，经常的，就是跟公司里那帮售楼小姐，售楼先生打交道，水至清则无鱼，房产销售的水很深，我在边上看着，不敢探水~
我是搞法务的，所有的事情按规则来，按法律来，他们是搞营销的，一切的事情为了销售服务，为了业绩服务，为了单子服务，时常，我们两个部门经常吵翻天，哈哈，我们的口头禅：
销售员是不可信的。
lz是个真诚的人，至少在网上是的，现实中，一切都是为了生存，为了工作，有个很好的朋友，是公司的销售，真诚而善良，业绩相当的好，呵呵，总能和客户成为朋友，这样的销售员，该是拔尖的~~
呵呵！和楼主共勉，我也是西安的！
不知道霸柳小区的房子有生值的空间没？在那买房子好吗？希望楼主给点建议！多谢了！
还有就是想问问现在西安好多城中村建的房子敢买吗？？偶是穷人呀！西安的房价太高了，有点买不起呀！
看到了楼主MM说的A，A确实个提得起来的人,楼主MM也是实力不凡啊！
想问楼主MM，一点经验都没有，该怎样才能应聘到销售这个职位呢？
你说的也不完全是对的，我买房子的时那个售楼小姐好难看，口才也不好，是我自己喜欢的房子我就买了
中国的售楼小姐
都不好形容,反正本人感觉就是一个素质低!
高中学历以上都可以,对地产对营销,那叫一个无知!
可是对客户,所有忽悠的手段都来了!
比广告更忽悠,简直可以做到6亲不认!
哎
现在好了,都乖乖地了!
感觉楼主实在。
不错不错。
道出了中国的现状.
能感觉到楼主从容不迫 条理清晰的谈吐，由此而喜欢楼主，嘿嘿。
1，怎样才能让自己的表达富有逻辑性呢？
2，厦门的房地产形势如何？楼主西安的，不知道有耳闻吗？
关注中～～～仁者见仁，智都见智．说出了售楼小姐的心声．～～～ＬＺ你蛮有才个～～～同行
回复：1天到晚游泳的渔
万科的房子还是很不错的，虽然目前西安还没有。
我们去南方多次考察，万科的楼盘属于大众精品，其产品定位就是城市白领主流阶层。虽不象星河湾那样精致唯美，但很符合客户的需求，住起来也是比较舒适的。
万科物业没得说，是万科的金字招牌，口碑很好，许多万科的老业主二次购置万科房产，其物管服务起了很大的作用。
万科已经进驻西安了，让我们拭目以待。
作者：风中的莲花 回复日期：2008-4-24 16:45:22
尤其是农产品，还有贵金属、能源都将重演房地产波澜壮阔的“超级牛市行情”
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我也比较看好能源~
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可是这两天黄金为什么跌得这么多啊？就因为美元走强？
回复：一天到晚游泳的鱼
万科的房子还是很不错的。我们多次去南方考察，也看了很多盘。万科的楼盘属于大众精品，其定位就是城市白领主流阶层的，虽不象星河湾那样精致唯美，但住起来还是比较舒服的。
万科物业很不错，和中海物业、金地物业在业界是几个榜样企业。前几年，万科物业老总杨军来西安，我们有接触过，很规范的。万科给人的感觉就是一个字——正。这可能也是王石和万科所信仰和追求的吧。万科物业口碑很不错，前几年业务拓展比较广，除了万科自己的楼盘外，还接管了许多其他开发商的项目。这几年万科总部调整了战略，为了保持万科楼盘竞争力，万科物业不再外接物业了，只服务万科自己的楼盘。
每个行业都有黑暗的一面,房产销售只是一面,我觉得楼主把心态
说出来是好事,也难怪是披马甲上阵,因为一般被这个行业的人知道
了,相信都很难会招聘你.
在这没别的意思,只是希望你发贴的时候不要用太多的实际的内容.
呵呵!
记号
以前也觉得售楼小姐素质普便不高
不过楼主给人的感觉不错，语言、逻辑都很好。让我对售楼小姐有新感观。
反而这贴子里一上来就讽刺售楼小姐的那两个人给人感觉很猥琐。好像以前吃过什么哑巴亏似的，只能到网络上来发泄。
大家都来买万科的房子！
那么我的万科股票就大涨了，嘿嘿！
问问楼主，18层的房子，几层最合适？正南北朝向，南边前面有几栋11层的房子。
6楼，7楼可以不？
听说8-12层是扬灰层，最好别买。
关注
希望LZ能说说买房需要注意哪些方面
楼主很少来啊
楼主小姐不错,解释的都很清楚。
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
记号...
我是一个刚入行的人,看了MM的想法,真的有深切的体会啊,不过你的思路很清晰,写得让人看了很明了
同行 不得不顶
但是只干干了一个月 发现自己并不适合 已经被几个客户说过涉世不深 实在
做人还是要对的起良心 还会在呆一月的 经验 起码为日后买房子不会被忽悠
有很多同行啊，呵呵
嗯 关心下房子的事情.....
强帖！！
狂顶！！！
这个帖子要好好的体会
关注
~
记号一下.日后回顾
房奴 有人欢喜有人忧~~~
网络时代，谁还会来回挤车上培训班？
拿起电话练口语！随时，随地，随心所愿！
上外英语热线 www.callnow88.com
MM说得很对,一线城市的危机不代表二、三线城市的市场。
至于转行，不才认为，要看你未来的个人定位，如果你愿意去地级、县级地区发展，那千万不要选择转行，如果你未来考虑的是安居乐业，那还是转行对你比较有利
真诚的交流，背后到底是不是双赢？
在心里我告诉自己答案是肯定的。
起码比有目的的欺骗要好的多！
我用处男贴顶了你，希望你敢说真话！
作者：liyi一生好运 回复日期：2008-4-22 20:42:35
楼主能说一下你们的待遇吗?
那你说我是不是也应该坚持自己的想法？
我是学新闻的，大学本科学历，在一个很三流的服装行业杂志做文案策划做了半年，发现自己不适合，但还是喜欢服装行业，思来想去，觉得服装销售会不错，所以想从服装导购做起，但是遭到了周围几乎所有朋友的反对，他们说有点浪费人才，觉得以我的能力和素质，应该去做公关。
我觉得自己已经考虑的很清楚了，但我也不能确定，是不是真的能像自己想像的那样，从导购到店长再到销售主管，一级级向上爬。万一很累、压力很大，自己又气馁了怎么办？那岂不又浪费了一段宝贵的时光？
我才22，正是工作的好时光。你们说呢？
男人都有“狐狸精”情结？
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/2accfd30fcb9949ca8018ef3.html
大话网恋：永远的黄玫瑰
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/2accfd30fcb9949ca8018ef3.html
大学毕业了，我们该怎么活
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网络毁了有些男人、女人！
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股市终于涨了，聊聊大家的收成吧
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真假难辨的蔡依林艳照真的流出?(图)
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讨论:我们能不能将姐弟恋进行到底
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mark
保持这份无奈继续混于尘中，无奈啊
这一楼，我要了！！ ：）
mark
同行，顶一下，
目前房地产形势：
第一，热钱开始从房地产业撤退，珠三角热点城市已出现大幅下跌。长三角和环勃海地区也岌岌可危。热钱游离于中国最发达的三大经济区的房地产业已五年，撤退时机成熟，实际上，2007年房价的急涨，已出现“缩量上涨”的出货行情，可游资过度贪婪，才导致今年上海的“人造繁荣”（高换手率、雇佣排队假购房）。其实质是利用股市做庄手法，通过自买自卖、人造排队和媒体造势手法，再辅以外资银行违规的“信贷放松”，诱骗市民高位接盘。随着中小资金的接盘，大资金已边打边撤了。目前楼市，已进入博傻阶段。
第二，城市化进程逆转。全球粮食危机已造成33国骚乱，中国政府强压粮价的努力最多持续十二个月，之后，国内粮价将随国际粮价一起飞涨。同时，人民币升值使众多劳动密集型、出口贸易型企业关闭。据报道，珠三角5000家鞋厂已关闭2000余家，山东也出现韩资企业携款潜逃现象，最近的“广交会”也被报“没落”。城市机会在减少，农业利润却即将大幅上升，这必将引发阶段性的城市化逆转，对于日渐萧条的房产行业，必将雪上加霜。
第三，处置美元危机，政府有“放任通涨”和“本币升值”两大法宝。很显然，放任通胀是无法接受的，1949年和1989年的恶性通胀导致的严重社会问题至今仍心有余悸。所以，“本币升值”是唯一的选择，然而，这必将刺破房产泡沫，导致房价大跌。
第四，2008年初，热钱流入呈加速态势，有人想当然认为“热钱会流入房地产行业，助涨房价”。实际上，热钱倾向于明显被低估的和易变现资产，高位运行的房地产，显然无法满足。从民间统计来看，热钱集中于股市、能源、农业、贵金属等领域，已较少关注房产。
第五，二三线城市，不具备高房价的实际支撑力，属于跟风涨价。随着一线城市和三大经济区的房产崩溃，必将迅速跟进。台湾一位房产投资商说：“我眼睁睁看着我的房子从5000元/坪涨到15000元/坪，再跌到5000元/坪”。
第六，房市不像股市，其盘整和下跌需要一段时间，及早撤出为上策。02年至07年，房价飞涨，许多楼盘开盘即售罄，客户根本不是在“买”，而是在“抢”，那时，售楼小姐只要是个人，会签合同，没有不赚钱的。许多售楼员的月佣金收入高达数万甚至数十万元。然而，房产泡沫破裂时期，情况恰好相反，即便最优秀的售楼员也可能颗粒无收，这无关乎水平，是一种市场的惩罚。
目前仍适合留在房地产行业的人：
第一，把房地产作为自己终身事业的人。这一想法富有浪漫的理想主义色彩，无论牛熊，誓与房地产行业同进退。但这样的选择有违商业法则。
第二，房地产开发商。他们是房产暴利的受益人，自然应当承担房地产萧条期的下跌损失，换言之，房地产暴利，就是对他们熬过漫漫寒冬的最好奖赏。
关于楼主的两点想法：
第一，购房经验积累，我认为已足够。在房地产下跌周期，通过认知品牌开发商（如“万科”），可以在品质和经济上都大为受益，这是一种战略选择的优越性。如果战略错误（如在房地产泡沫峰顶购房），即便积累再多经验，也无济于事。
第二，不想“一上班就能看到退休的样子”，希望“富有挑战性的工作”是很多人的共同想法。年青人接受“挑战”只是过程，并非目的。无论再强调过程，商业社会还是认同“结果”，即你究竟赚了多少钱。脱离赚钱这一终极目的的所有“过程”都是毫无商业价值的。
个人认为，售楼小姐职位最大机会不在于“挑战性”，而在于接触社会上层人物的机会，有助于尽快了解社会财富再分配的奥秘。
在现代商业社会，如果不了解社会财富再分配的奥秘，一味地努力工作，其价值将大打折扣。甚至于努力学习，有时也是一种浪费时间。如果聪明、勤劳、好学是财富的奥秘的话，你就无法解释“福布斯富豪榜富人的惊人财富积累”，就无法解释“中国人民奋斗三十年，仍然消费捉襟见肘”，美国人铺张浪费，好逸恶劳，却财源滚滚。
不了解财富再分配，不但无法受益，甚至会凭白无顾财富受损。这种情况正在发生，日益恶化的通货膨胀实际就是一种财富掠夺的工具，使你02年赚的3000元，至07年只剩1500元的购买力。
售楼行业与富人面对面的大量机会，是许多行业终其一生也难有的机会，但这并不能保证你的成功。你需要迅速将机会转化为把握财富的能力，才能与财富共舞。
有一位百万富翁问一位千万富翁：“为什么我不能像你一样成为千万富翁呢？”千万富翁回答说：“因为你的朋友都是千万富翁，而我的朋友都是亿万富翁”。
识实务者为俊杰，商业社会，顺势而为方为明智之举。
请教lz和各位房产界高人。我已经29岁了，虽说已经接近而立之年，但目前来看还没有找到自己以后的方向。
最近家里又一直在催着结婚，女友家里要求我们先买房，才能谈结婚的事情，最近一直在为此时范愁。
现在手头只有6万余元资金，而所在城市均价已达4000元一平方，这样一来连首付都成问题。现在很是困惑。
在现代商业社会，如果不了解社会财富再分配的奥秘，一味地努力工作，其价值将大打折扣。甚至于努力学习，有时也是一种浪费时间。如果聪明、勤劳、好学是财富的奥秘的话，你就无法解释“福布斯富豪榜富人的惊人财富积累”，就无法解释“中国人民奋斗三十年，仍然消费捉襟见肘”，美国人铺张浪费，好逸恶劳，却财源滚滚。
现在没房子谁会把闺女交给你啊，大部分都是这样的
一个月的工资连一平米都买不了，唉，难啊。。。
阅
LZ的文采很好。但对LZ有些话不太认同，偶做房地产销售三年多，从一线做起。也许隔行如隔山，不是在房地产营销混的，以为房产营销这潭水有多深。殊不知如果自己做了一年半载，什么都知？如果真的只在营销中心（售楼处）混。那么只能了解房地产这行冰山一角。
赞同。 做好自己该做的就好了。
作者：dickins 回复日期：2008-4-23 0:55:58
" 我是东北的，我们这里结婚一定要有过的去的房子。"
东北人都是这样的吗？
失望！
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------失望？
连个家都没有你们的爱放在哪里？
不是我们东北才这样吧，
我倒是知道四川那边女的都超贤惠，
养男人很正常，还根本不要房子！
强烈建议你去那里！！！！
学习了
戴妃琪， “想来未来的日子可真灰暗！”看到这话，我真晕！ 研究生毕业，有爱情，父母赞助买房，这是多好的生活，拥有这么多... 身在福中不知福啊!!
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
人生不如意十之八九，
何况从小没受过什么挫折，
突然要承受这么多债务真的很想逃避，
甚至不想走进婚姻了！！！！
遗憾的是听说房价还会涨，不买也得买啊！
难道真的要睡帐篷啊？
hao
诶
(六) 回复楼上各位：
看到这么多朋友顶我的帖子，真是让我受宠若惊，心里也挺自豪的，呵呵 真是天涯若比邻啊。
你们的留言我一一看了，在这里一并回复，可能无法做到面面俱到，还请见谅喽。
想了解房产专业知识的朋友：你可以在网上搜一下，几百问之类的有很多，或是去买一本这方面的书，我当初就是这样积累的，有些概念性的东西要理解性的记忆。
准备在西安买房寻求建议的朋友：买房子不仅要看房价，更重要的是看性价比。结合自己的经济情况，生活侧重，经验习惯做适合自己的选择。不了解您的具体情况，很难给您提供建设性的建议。其实，我的一些建议也难免会主观，站在自己的立场考虑问题，呵呵。
有份报纸“房周刊”，挺不错的，一元一本，里面有市场资讯，分析户型，家装设计，验房，律师说防等栏目，还有很多楼盘的信息资料，相信你坚持看一段时间会有所收获的，我和同事也是每期必看。
有朋友问是否了解万科的房子，事实上，我对万科房子的情况可能还没有楼上几位同行了解的全面。做这行之前对万科的认识只是局限于知道总部在深圳，老总叫王石喜欢爬山，后来做销售，了解了万科是专业房产开发商，因为西安还没有万科的房子，无法有直观的感受，但我是比较认同它的企业文化，专业才会保证品质，从王石登山那股劲儿就会知道他做的企业他们做的房子不会差, 就像看邓亚萍打球那股劲儿就知道她学英语也不会差一样。 由于我在的项目马上结束了，最近也在看招聘信息，看到万科在招置业顾问，投了两次简历了，还没有得到面试通知。我在想，在对方的邮箱里可能有成百上千份简历了，我可能只是数千分之一，只有在这种时候，才会感到自己是多么的卑微和渺小... 呵呵
thanks6love，看了你的帖子，觉得你是个阅历很丰富的人，对时势的嗅觉很敏感，你发散性的思维方式也让我有豁然开朗的感觉，我会仔细体会。相信你中肯的评论会让我和大家都收益匪浅！
希望自己和大家每天都能进步一点点，呵呵
刚做房产销售一个月。
mark
(七）听过一种言论，未婚女青年是导致房价上涨的原因之一。
最新一期房周刊里也有这样一段：很多女性把男人分为四类，有房无贷，有房有贷，无房无贷（但有部分购房资金），无房无贷（很长时间之内也没有能力买房子）。女孩子们遇到第一类人会马上谈婚论嫁，遇到二，三类要做考察之后再做决定，第四类压根儿不会考虑。
这可能也是现实吧。相信男人同胞们看到会有很多的切身感受了，心里难免会感叹会唏嘘。
年前和同事聊起喜欢上一个男孩子的感觉，我说过，如果能和他一辈子在一起就是一直租房子我也心甘情愿！说这话的时候，我是真诚的，可冷静下来想，对于一个人的喜欢中必有欣赏的成份。如果一生的时间对方都让我居无定所，我对他的爱对他的欣赏还会有几分？说那句话的时候我是真诚的，可是成熟如我，也知道永恒的心甘情愿是要有很多砝码的...
人都是生活在现实生活中的,每个人都无法完全免俗。
女人对房子有一种天生的钟情。它对于我们，并非只是钢筋水泥，它更意味着：
遮风挡雨的温柔港湾
完全属于自己的空间
呼朋唤友的开心场所
温馨的生活状态
...
更多的.是一种不再漂泊,内心安定的安全感,是一种归属感。房子，只是成为了载体。
对于男人，它意味着：
你对家的责任感
你的上进心的体现
你投资理财的能力
你独立承担生活的证明
还有，你对她的爱...
所以，如果你爱她，就努力奋斗买房吧！ 哪怕很小，哪怕需要女孩子和你一起还贷！无论如何，请理解她的怀揣不安。
珠三角房价降的只是城市的偏远地区，在城区核心区域内的房子并没有降，请大家不要被新闻忽悠了。在珠海这种二线城市，想买一套像点样子的房子每平方均价都在15000以上。东莞，广州，珠海三地的核心区域放假绝对不像新闻讲的那样。深圳的房价不了解，本人没有同学在深圳。
"（五） 某种意义上说，销售是一种表演，可这并不等于我们可以随意表演，尤其是不能高估我们的表演才华。 销售的1%来自于对产品的认知，99%来自于对人的理解。"冲着就这句话，就要留名！楼主此言，收入我的记忆！
其实若是四六开的话，“某种意义上说，销售是一种表演，可这并不等于我们可以随意表演，尤其是不能高估我们的表演才华。 销售的40%来自于对产品的认知，60%来自于对人的理解。"此语可收入营销学的教科书中！呵呵！
这个贴子不错
有内涵
浪漫主义的售楼小姐。加油！
我也是西安的,在深圳打拼呢.男朋友想在西安买房子,还考虑呢.看了楼主的贴很有感触.
西安的朋友
支持一下
未来有可能在西安买房~~
thanks6love的留言太深刻了，接触什么层面的人对自己的发展确实非常重要 成熟的人不问过去 豁达的人不问将来 大家顺势而为就好
这个帖子因楼主的真诚交流和thanks6love的回帖而精彩！
女人对房子有一种天生的钟情。它对于我们，并非只是钢筋水泥，它更意味着：
遮风挡雨的温柔港湾
完全属于自己的空间
呼朋唤友的开心场所
温馨的生活状态
...
更多的.是一种不再漂泊,内心安定的安全感,是一种归属感。房子，只是成为了载体。
对于男人，它意味着：
你对家的责任感
你的上进心的体现
你投资理财的能力
你独立承担生活的证明
还有，你对她的爱...
所以，如果你爱她，就努力奋斗买房吧！ 哪怕很小，哪怕需要女孩子和你一起还贷！无论如何，请理解她的怀揣不安。
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就因为本人属于第四类人最近失去了心爱的女朋友。 楼主比较坦诚，不仅学到房产知识，也是人生道路上的良师益友啊。
努力奋斗中，因为想安定下来了。
欣赏楼主的知识和文采
做房地産的，
很快會遭到報應。。。
3
记号
thanks6love,看了你的帖子，你对实时分析很欣赏，能告诉 你写的帖子那里能看得到，或能加我的QQ:957733671 谢谢！
很真诚，受益良多
学习一下，留个记号。
卖房时客户还是更注意楼盘本身的价值，现在谁也不傻，不是说几句就能忽悠别人掏钱的
先来马克一下
LZ写的不错，是个心地善良有自己思想、追求的人
感觉跟我自己比较像
thanks6love的回帖很有质量
对经济发展的走向嗅觉很灵敏
思路很清晰
楼主似乎对顶楼有心里障碍是吧？？
那么多的 顶楼都卖给谁去呢
LZ说得很实在，thanks6love的回帖也非常不错，学习了
做个记号！
卖给对它并不抵触的人， 呵呵
西安的富力城质量差，物业差，防盗门不防盗、劣质木地板、自来水质、供暖不热、高层工作阳台无防水。。。。。。
后悔买了，没办法。
以前也是置业顾问，进这行第一个学到的就是赞美人，不管什么人都要赞美，就是想方设法给别人带高帽子，还不能露出痕迹，对我这个新人来说简直就是一个力气活，每天没有客户的时候就是同事间的相互赞美，知道最后，不知道哪句话是真，哪句话是假了，ORZ
房子有的缺陷，我们都能忽悠成优点，当然最后还是要看客户的判断力了，能承认的缺点就是那些无关紧要的
带客户去工地看房子，一定不能让客户逗留多久，因为久了施工质量之类的问题一个个全暴露了，在沙盘和户型图上是看不到的。。。
呵呵，本人比较单纯，实在干不来这种肯梦拐骗的事情，我辞职后，有一次路遇一同事，交付的业主集体来售楼处闹事，有个同事还被打了，ORZ，幸好闪得快，几十万的东西，也难怪业主光火
当然是以前那个楼盘实在是自己人都不敢恭维的，我们同事私底下都说，我们那个城市不大，哪天路遇业主，被打一顿那是活该。。。
年初刚买了万科的房，呵呵，和老公哪也没去，去了看了就买了，也是因为它的口碑啊，今天刚去工地看了下，人那临时围墙建得那个好啊，我们都以为不拆的，还气呼呼去找售楼小姐问个究竟，后来施工师傅说，这是万科的质量要求，ORZ浪费我们业主的钱啊，那赌华丽丽的围墙。。。不是为万科做广告哦，人家已经好到不用做广告了，提到万科除了贵，其次想到的就是质量和物业。
已经明显感觉到什么是房奴了。。。
有个最深刻的体会，不管买什么都不要听销售的忽悠，网络这么发达，多看看大众对它的评价，越是能忽悠的东西越不怎么样，有的勾勒出来的美好蓝图，估计梦里才有
现在买？太急了罢，还是回家建。
写得好，顶一个
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人都是生活在现实生活中的,每个人都无法完全免俗。
女人对房子有一种天生的钟情。它对于我们，并非只是钢筋水泥，它更意味着：
遮风挡雨的温柔港湾
完全属于自己的空间
呼朋唤友的开心场所
温馨的生活状态
...
更多的.是一种不再漂泊,内心安定的安全感,是一种归属感。房子，只是成为了载体。
对于男人，它意味着：
你对家的责任感
你的上进心的体现
你投资理财的能力
你独立承担生活的证明
还有，你对她的爱...
所以，如果你爱她，就努力奋斗买房吧！ 哪怕很小，哪怕需要女孩子和你一起还贷！无论如何，请理解她的怀揣不安。
这位老兄挺牛，写得挺可怕的
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作者：thanks6love 回复日期：2008-4-26 16:26:00
目前房地产形势：
第一，热钱开始从房地产业撤退，珠三角热点城市已出现大幅下跌。长三角和环勃海地区也岌岌可危。热钱游离于中国最发达的三大经济区的房地产业已五年，撤退时机成熟，实际上，2007年房价的急涨，已出现“缩量上涨”的出货行情，可游资过度贪婪，才导致今年上海的“人造繁荣”（高换手率、雇佣排队假购房）。其实质是利用股市做庄手法，通过自买自卖、人造排队和媒体造势手法，再辅以外资银行违规的“信贷放松”，诱骗市民高位接盘。随着中小资金的接盘，大资金已边打边撤了。目前楼市，已进入博傻阶段。
第二，城市化进程逆转。全球粮食危机已造成33国骚乱，中国政府强压粮价的努力最多持续十二个月，之后，国内粮价将随国际粮价一起飞�
我做房产销售一年，渐渐明白了一个道理：水至清则无鱼。我自认是一个善良的人，对朋友真诚，能做到将心比心，可是就像我和一个好朋友聊过的，如果你想做一个绝对善良的人，那你做不了房产销售，就像你想做一个绝对诚实的人你就做不了会计一样。
举一个很简单的例子，如果是我自己买房子，你把顶层说的天花乱坠，我都不会动心。这和房子质量无关，是一种心理障碍。可是在工作中，面对一个陌生的客户，如果只有顶层的房源，我会不遗余力的促成销售。“己所不欲，勿施于人”，真正做到这点，很难。
如果我们是双赢的，你买到了称心的房子，我获得了佣金，尤其是我帮你争取了额外的优惠，那么这是一个美丽的开始我们有可能成为朋友，真诚相待。
可是更多时候，我们和房地产商，和销售的项目，一荣俱荣，一损俱损。房子是高额商品，涉及到方方面面，一旦日后出现了种种问题，质量，物业，逾期交房，面积差异处理，取暖..... 客户对于我们,就回不到最初。面对我们的时候，觉得上当受骗也说不定呢。
其实，我们很无辜，可是更无辜的，是客户。
友谊是这样，爱情呢？
在美丽的售楼部里相识，遇到可心的人，真是一个浪漫的开始。
可等到彼此发现已经喜欢上对方的时候，已经把房子，自己并不喜欢的房子，卖给了对方。站在对方的角度考虑问题，会让人苦不堪言，工作和爱情，有谁能真正的分开......
其实，能当房奴也是一种幸福，并不是每个人都具有当房奴的资本。
我们打算买房子了，有些问题想向你咨询！
戴妃琪，你有什么问题？
仪容仪表，建筑基础知识，熟悉项目资料，记销售百问，讲沙盘，学习讲户型，银行按揭知识，销售技巧，定房，签合同，交房流程...循序渐进的一步一个脚印。我就像当初要求自己那样要求A，几天过去了，他讲沙盘的声音变的响亮了，姿态也明朗自信了，讲解也从一开始的没有头绪，磕磕绊绊变的逻辑清晰，语言流畅。短短的几天，我亲眼见证了一个新人的蜕变，想着也有我的一份功劳，心中暗生欣慰。
今天是经理考核的日子，整个程序都要过一遍。最后是建筑基础知识和项目情况的笔试。A的表现很不错，笔试也出错很少，基本的知识点掌握的挺牢。这在我的意料之中。师傅领进门，修行靠个人，A的努力和认真是大家都能看到的。而B，C呢，沙盘讲的缺乏内容，条理不清，详略失当，户型的讲解也一样让人不敢恭维。最后看他们的笔试卷子，最基本的知识都做错了。我甚至在怀疑他们是否真的做过销售，我看到的是两个不适合做销售更重要的是不努力争取的人。
结果可想而知，只有一个被留下，那就是A，一个唯一没有经验的新人。
机会对每个人都是公平的。赢在起跑线上，不代表就会第一个冲过终点。
作者：徜徉的心 回复日期：2008-4-18 21:10:05
（三）每每听到客户感慨，成了房奴！透着悲凉和无奈...
其实，能当房奴也是一种幸福，并不是每个人都具有当房奴的资本。
有道理
而且急着结婚，考虑的都是现房，好一些的二手房也可以，
为了给我们一个小窝，父母把一生的积蓄几乎都拿出来了，
心里真不好受！
送阁楼的房子面积上是划算的，但顶层的隔热防水做不好的话以后问题会多的 不知道你怎么考虑的 反正我不会考虑顶层的 呵呵
结婚也不一定要住进新房子啊，可以先租个小房子也挺浪漫的哦 这样你就可以从容的买房子了
楼主说说西安的楼上涨的猛烈不？
北京是完全绝望了 实在不行就只有走那边了！
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其实，我们很无辜，可是更无辜的，是客户。
友谊是这样，爱情呢？
在美丽的售楼部里相识，遇到可心的人，真是一个浪漫的开始。
可等到彼此发现已经喜欢上对方的时候，已经把房子，自己并不喜欢的房子，卖给了对方。站在对方的角度考虑问题，会让人苦不堪言，工作和爱情，有谁能真正的分开......
我们已经租房子浪漫三年了，呵呵
登记也快两年了，
终于等到我研究生毕业了，
两家老人都在期待一场风光的婚礼呢，
我是东北的，我们这里结婚一定要有过的去的房子。
我们甚至想买个140平的还半辈子贷款了。
想来未来的日子可真灰暗！
东北人都是这样的吗？
失望！
想在高新区买套100多一点的三室的房子，两个卧室一个小书房的那种。可以推荐几个楼盘吗？我好有针对的去看看。
还有，你觉得高新区的房子还有升值的潜力吗？能升到多少呢？现在高新的房子已经卖的很贵了啊~~~~~
同行,关注中
戴妃琪， “想来未来的日子可真灰暗！”看到这话，我真晕！ 研究生毕业，有爱情，父母赞助买房，这是多好的生活，拥有这么多... 身在福中不知福啊!!
西安去年也涨的挺猛的,一年时间普涨一千左右,现在一线城市的开发商都过来了,今年涨价的幅度小了,可还是有上升空间的.北京真的有那么惨吗? 我同学在北京的挺多的,都说那里机会很多,鼓动我过去,看来我如果去的话只有改行了,呵呵
高新的房子是贵啊!不过配套已经成熟了,环境也好,是西安的高素质人群集中工作和生活的区域,就像你去吃西餐会为幽雅的就餐环境买单一样,买房子也会为区域价值买单,有好多新盘我还没来得急去踩,我个人比较喜欢融侨的房子,在西万路口附近,还有高科做的楼盘也不错,开发商的品质和信誉代表了房子的品质,你可以实地多转转,亲自感受一下,期房比现房便宜些,点式的高层比板式南北通透的多层便宜些, 除了听沙盘讲解,问价格(包括单价,优惠,物业费,电梯费等),看户型,还要关注:取暖方式(是市政还是小区供),有无热水,物业口碑,等等
我记下了~~
你人真好，我们交个朋友吧，呵呵。
：）
虽然我也知道我买不起房，将心比心。
我也深知一行有一行的难处。
人在江湖，身不由己。
生在中国，真是欲哭无泪。
好在我比较乐观，就这样漂一天是一天了。
对于楼主的娓娓道来，我洗耳恭听。
LZ就在这里全讲清楚些吧 让我学学
今年是楼市的多事之秋，前景黯淡，虽然还不至于短期大跌，但已不具备投资价值。从而2003年上涨以来，已经连续大涨5年，符合房产五年周期的经典理论，接下来，在短时间的“高位横盘”之后，将大副下跌。房产从业人员，如果介入不深，暂时逃离这个行业为宜。
我已退出房产行业，专心从事投资。大宗商品，尤其是农产品，还有贵金属、能源都将重演房地产波澜壮阔的“超级牛市行情”，股市也已彻底走完了短暂的“深熊”，正式开始新一轮“牛市行情”。
虽然努力工作是对的，但我认为必须尊重市场，个人不可能战胜市场，选择错误，将使你的绝大多数努力化为乌有。
02年时，我原来的房产公司还在“练内功”，后来后悔不已，没有认清房产急剧发展的形势。那时的操作思路应该是“把摊子铺大”，只要大就能赚钱。08年，再盲目贪大，同样会犯历史性的错误，从今往后，要在房地产行业谋生，越来越靠实力，越来越不容易了。
不看好房地产未来，个人建议楼主考虑转行。
很喜欢这句话,自己也算是个新人吧,起跑走在别人的前面,但不敢说自己会永远走在别人的前面.努力中!!!!!
俺正在念土木工程专业的本科，大三。
若毕业的时候不想从事技术的工作，可以在房地产里找到什么比较适合的职位？请给点建议。。。
另外：如果想从事房地产销售的工作的话，我应该具备哪方面的能力品质，和知识储备？还有一年的时间可以准备，不想浪费掉。
近期，由深圳出现的一些业主因为房价大幅下跌而要求房地产开发商退房的“团退”现象正似乎有向全国蔓延之势。本报驻深圳记者在中粮地产(18.26,1.66,10.00%)(企业专区,旗下楼盘)股东大会现场看到，在股东大会结束后，公司高管竟然从会场的后门跑了，因为前门有些业主正在打着横幅等着他们。
对此，有人认为这些业主是咎由自取，自不量力。或许人们的评论从法律的角度来看似乎是对的，因为签约的双方是“平等自愿的”。然而，经本报记者深入了解，真实情况似乎并不止于此，一些房地产开发商和银行为了其经济利益，在其中推波助澜的“不恰当行为”甚至是相互勾结、一丘之貉的行为也是值得广大购房者深思和警醒的，也是值得有关当事人和监管当局注意的。
4月18日，深圳一位购房者发邮件给《证券日报》投资者维权邮箱，讲述自己买了深圳一家明星地产公司的房后，摇身一变成为“负首付者”的过程，提到自己“买房两天后，房地产开发商大幅下调价格，我的房子瞬间缩水35万，短短两天，我的贷款还没有下来，首付才31万，两天就这样跌成了负首付。”
深圳一家房产中介商讲道，由于近几来房价的不断上涨，特别是去年和前年，房价上涨的速度越来越快，给人的心理压力也是越来越大。段女士就在这样的背景下于2008年2月19日前去看房的。
段女士在邮件中介绍道，当时的销售人员称他们公司优惠活动2月21日截止。21号以后这么优惠的活动就没有了，而且近期也不可能有更优惠的活动了，现在买是挺合适的。于是，段女士在26号签了购房合同。可是29号房地产开发商大幅调价，“我的房子由原来的148万变成了113万，两天缩水35万，还不算他们当时的买一套送两万，买二套送四万的活动。”
入行门槛低，没有基本素质要求。
要做好，好赚钱，就不要做人。
看到楼主带新同事我觉得还是中原的概率比较大。
现在这个阶段有空还是多去跑下盘吧，别发牢骚了。你对市场都不了解怎么能指导别人呢？
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我也比较看好能源~
也许有些人买了房子以后还贷就成了生命中最重要的事情了..
唉,但是更多的人是为了能还贷还努力,这才是他们生命的意义!
只有少部份人活的很自在....
lz能把售楼的内幕说出来让大家小心，是功德无量的行为了！
对我来说，房子，呵呵，一个小本还没毕业，遥遥无期了。
在30多时候能有房子就没白奋斗了！
LZ：我是外地人想在西安置业，有没有楼盘推荐？
生存压力所致
更多两性精彩话题，www.neo-eros.cn/boke.asp
很高兴有这样的机会和朋友们交流，或许和天南地北的你们永远没有见面的机会，可这已经不重要了，就像我开始说的， “如果是感想，和大家分享，如果是困惑，和大家探讨”，能够畅所欲言，已经足够了。
thanks6love，你的留言我认真看了，分析了房地产现状，建议我转行，我想谈谈我的体会。
现在置业顾问的素质确实是参差不齐，房地产相对来说是高薪行业，销售人员也避免不了鱼龙混杂，你说的有些售楼小姐挑客户的现象也确实存在，看碗下筷，呵呵 有些做了很久的业绩不错甚至不知道五证是什么...希望和同行引以为戒吧！
我是学经济的，当初做这行的想法有两个，其一，以后肯定要买房的，做做房产销售也不至于到时候被"忽悠"，嘿嘿 其二，若干年后我可能会做别的行业，可是在年轻的时候还是愿意尝试一下挑战性的工作，做销售和社会接触多，能丰富我的经验和阅历，事实上我从书本和公司培训中得到的远远没有跟客户学到的多！每天能见到不同的人，感觉每天都是新的，这种生活目前来说我还是挺喜欢的。让我过我父母那种从上班第一天就能看到退休那天样子的生活我还是不情愿的！未来是不可知的，我以后会做什么行业，什么时候转行都是未知的，但我想正是因为未来有很多可能性生活才会充满希望。
去年的房地产行情很好，价格涨的很频繁，卖房子就像卖大白菜容易。排队买房的现象也屡见不鲜，就像股市的追涨杀跌，很多本来不急买房的人也提前加入了买房的行列。今年比去年平稳了很多，一线城市甚至是动荡。
王石曾说 07 年的房价涨的让他心惊肉跳，我是很明白他的感受的！这也正说明了他的理性和居安思危。我看过他的一个访谈节目，他对行业现状和处境有着科学的分析同时也不乏自己的经验总结。就像王石自己说的，一个中产阶级都买不起房的市场是有问题的，市场是公平的，你多吃进去的会让你都吐出来。他带头降价可能给很多刚买过房子的人造成了不可避免的利益损失，可这是市场的必然。
一些咱们都熟悉的道理大家想想：
物极必反
福兮祸所依
... ...
是不是适合股市也适合房市呢！
我避免不了以经济立场考虑问题,房地产市场的泡沫现象日益凸显,如果国家不进行循序渐进而行之有效的宏观调控后果是什么...日本就是个前车之鉴.疯狂之后的泡沫破灭,把整个经济拖入了长达十几年的衰退.企业和投资者个人自然是跟着一损俱损. 所以我觉得王石是明智的,他的降价也好,坚持快速销售也好都是顺势而为.
像thanks6love这样做投资的马上转行做别的行业是不错的,这也是降价对一线城市的房产市场影响颇大的原因之一吧,供求关系中的需求一方投资和投机者权重如果大的话,一点点风吹草动都会造成市场的大感冒.
站在自己狭隘的角度考虑,我个人觉得对于我们销售影响并不是多大,或许我在西安没有感受到一线城市同行的强烈反差,无法真正体会他们的处境,只要刚性需求存在,我们还是会有不错的业绩的,而且市场平稳健康了下来,甚至有一天这个市场从卖方市场转变为买方市场,销售一线的价值才会真正体现出来。
呵呵，这些都只是我的拙见。不管怎样，积极乐观的面对一切总是没错的！
祝大家天天开心，心想事成哦
祝福LZ能工作顺利哦~~
销售的1%来自于对产品的认知，99%来自于对人的理解。
摘抄的，和大家共勉。并不是说1%不重要，没有它，又怎么成全100%呢！呵呵
LZ的文字给了我莫大的信心，愿与LZ共勉。
谢谢。
售楼小姐不用那么不择手段吧?
爱买不买!
反正有人抢着买!
因为房价一天一涨啊.
只是最近可能稍有变化了.....
也想知道
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
中国人需要改变的几个观念
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
凭什么超过28岁就无权再过青年节？！
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
酒吧里遇见一个老外，说了一些很汗的事情
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
裸体艺术照，唯美还是色情？
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
真让人担心：明天，女人还能露什么？
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/41e28f227a460aa14723e862.html
从事房地产行业，经常的，就是跟公司里那帮售楼小姐，售楼先生打交道，水至清则无鱼，房产销售的水很深，我在边上看着，不敢探水~
我是搞法务的，所有的事情按规则来，按法律来，他们是搞营销的，一切的事情为了销售服务，为了业绩服务，为了单子服务，时常，我们两个部门经常吵翻天，哈哈，我们的口头禅：
销售员是不可信的。
lz是个真诚的人，至少在网上是的，现实中，一切都是为了生存，为了工作，有个很好的朋友，是公司的销售，真诚而善良，业绩相当的好，呵呵，总能和客户成为朋友，这样的销售员，该是拔尖的~~
不知道霸柳小区的房子有生值的空间没？在那买房子好吗？希望楼主给点建议！多谢了！
还有就是想问问现在西安好多城中村建的房子敢买吗？？偶是穷人呀！西安的房价太高了，有点买不起呀！
想问楼主MM，一点经验都没有，该怎样才能应聘到销售这个职位呢？
都不好形容,反正本人感觉就是一个素质低!
高中学历以上都可以,对地产对营销,那叫一个无知!
可是对客户,所有忽悠的手段都来了!
比广告更忽悠,简直可以做到6亲不认!
哎
现在好了,都乖乖地了!
不错不错。
能感觉到楼主从容不迫 条理清晰的谈吐，由此而喜欢楼主，嘿嘿。
2，厦门的房地产形势如何？楼主西安的，不知道有耳闻吗？
万科的房子还是很不错的，虽然目前西安还没有。
我们去南方多次考察，万科的楼盘属于大众精品，其产品定位就是城市白领主流阶层。虽不象星河湾那样精致唯美，但很符合客户的需求，住起来也是比较舒适的。
万科物业没得说，是万科的金字招牌，口碑很好，许多万科的老业主二次购置万科房产，其物管服务起了很大的作用。
万科已经进驻西安了，让我们拭目以待。
尤其是农产品，还有贵金属、能源都将重演房地产波澜壮阔的“超级牛市行情”
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我也比较看好能源~
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可是这两天黄金为什么跌得这么多啊？就因为美元走强？
万科的房子还是很不错的。我们多次去南方考察，也看了很多盘。万科的楼盘属于大众精品，其定位就是城市白领主流阶层的，虽不象星河湾那样精致唯美，但住起来还是比较舒服的。
万科物业很不错，和中海物业、金地物业在业界是几个榜样企业。前几年，万科物业老总杨军来西安，我们有接触过，很规范的。万科给人的感觉就是一个字——正。这可能也是王石和万科所信仰和追求的吧。万科物业口碑很不错，前几年业务拓展比较广，除了万科自己的楼盘外，还接管了许多其他开发商的项目。这几年万科总部调整了战略，为了保持万科楼盘竞争力，万科物业不再外接物业了，只服务万科自己的楼盘。
每个行业都有黑暗的一面,房产销售只是一面,我觉得楼主把心态
说出来是好事,也难怪是披马甲上阵,因为一般被这个行业的人知道
了,相信都很难会招聘你.
在这没别的意思,只是希望你发贴的时候不要用太多的实际的内容.
呵呵!
不过楼主给人的感觉不错，语言、逻辑都很好。让我对售楼小姐有新感观。
反而这贴子里一上来就讽刺售楼小姐的那两个人给人感觉很猥琐。好像以前吃过什么哑巴亏似的，只能到网络上来发泄。
那么我的万科股票就大涨了，嘿嘿！
6楼，7楼可以不？
听说8-12层是扬灰层，最好别买。
希望LZ能说说买房需要注意哪些方面
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
但是只干干了一个月 发现自己并不适合 已经被几个客户说过涉世不深 实在
做人还是要对的起良心 还会在呆一月的 经验 起码为日后买房子不会被忽悠
狂顶！！！
拿起电话练口语！随时，随地，随心所愿！
上外英语热线 www.callnow88.com
至于转行，不才认为，要看你未来的个人定位，如果你愿意去地级、县级地区发展，那千万不要选择转行，如果你未来考虑的是安居乐业，那还是转行对你比较有利
在心里我告诉自己答案是肯定的。
起码比有目的的欺骗要好的多！
作者：liyi一生好运 回复日期：2008-4-22 20:42:35
楼主能说一下你们的待遇吗?
我是学新闻的，大学本科学历，在一个很三流的服装行业杂志做文案策划做了半年，发现自己不适合，但还是喜欢服装行业，思来想去，觉得服装销售会不错，所以想从服装导购做起，但是遭到了周围几乎所有朋友的反对，他们说有点浪费人才，觉得以我的能力和素质，应该去做公关。
我觉得自己已经考虑的很清楚了，但我也不能确定，是不是真的能像自己想像的那样，从导购到店长再到销售主管，一级级向上爬。万一很累、压力很大，自己又气馁了怎么办？那岂不又浪费了一段宝贵的时光？
我才22，正是工作的好时光。你们说呢？
http://hi.baidu.com/aa8861/blog/item/2accfd30fcb9949ca8018ef3.html
大话网恋：永远的黄玫瑰
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大学毕业了，我们该怎么活
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网络毁了有些男人、女人！
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股市终于涨了，聊聊大家的收成吧
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真假难辨的蔡依林艳照真的流出?(图)
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讨论:我们能不能将姐弟恋进行到底
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这一楼，我要了！！ ：）
第一，热钱开始从房地产业撤退，珠三角热点城市已出现大幅下跌。长三角和环勃海地区也岌岌可危。热钱游离于中国最发达的三大经济区的房地产业已五年，撤退时机成熟，实际上，2007年房价的急涨，已出现“缩量上涨”的出货行情，可游资过度贪婪，才导致今年上海的“人造繁荣”（高换手率、雇佣排队假购房）。其实质是利用股市做庄手法，通过自买自卖、人造排队和媒体造势手法，再辅以外资银行违规的“信贷放松”，诱骗市民高位接盘。随着中小资金的接盘，大资金已边打边撤了。目前楼市，已进入博傻阶段。
第二，城市化进程逆转。全球粮食危机已造成33国骚乱，中国政府强压粮价的努力最多持续十二个月，之后，国内粮价将随国际粮价一起飞涨。同时，人民币升值使众多劳动密集型、出口贸易型企业关闭。据报道，珠三角5000家鞋厂已关闭2000余家，山东也出现韩资企业携款潜逃现象，最近的“广交会”也被报“没落”。城市机会在减少，农业利润却即将大幅上升，这必将引发阶段性的城市化逆转，对于日渐萧条的房产行业，必将雪上加霜。
第三，处置美元危机，政府有“放任通涨”和“本币升值”两大法宝。很显然，放任通胀是无法接受的，1949年和1989年的恶性通胀导致的严重社会问题至今仍心有余悸。所以，“本币升值”是唯一的选择，然而，这必将刺破房产泡沫，导致房价大跌。
第四，2008年初，热钱流入呈加速态势，有人想当然认为“热钱会流入房地产行业，助涨房价”。实际上，热钱倾向于明显被低估的和易变现资产，高位运行的房地产，显然无法满足。从民间统计来看，热钱集中于股市、能源、农业、贵金属等领域，已较少关注房产。
第五，二三线城市，不具备高房价的实际支撑力，属于跟风涨价。随着一线城市和三大经济区的房产崩溃，必将迅速跟进。台湾一位房产投资商说：“我眼睁睁看着我的房子从5000元/坪涨到15000元/坪，再跌到5000元/坪”。
第六，房市不像股市，其盘整和下跌需要一段时间，及早撤出为上策。02年至07年，房价飞涨，许多楼盘开盘即售罄，客户根本不是在“买”，而是在“抢”，那时，售楼小姐只要是个人，会签合同，没有不赚钱的。许多售楼员的月佣金收入高达数万甚至数十万元。然而，房产泡沫破裂时期，情况恰好相反，即便最优秀的售楼员也可能颗粒无收，这无关乎水平，是一种市场的惩罚。
第一，把房地产作为自己终身事业的人。这一想法富有浪漫的理想主义色彩，无论牛熊，誓与房地产行业同进退。但这样的选择有违商业法则。
第二，房地产开发商。他们是房产暴利的受益人，自然应当承担房地产萧条期的下跌损失，换言之，房地产暴利，就是对他们熬过漫漫寒冬的最好奖赏。
关于楼主的两点想法：
第一，购房经验积累，我认为已足够。在房地产下跌周期，通过认知品牌开发商（如“万科”），可以在品质和经济上都大为受益，这是一种战略选择的优越性。如果战略错误（如在房地产泡沫峰顶购房），即便积累再多经验，也无济于事。
第二，不想“一上班就能看到退休的样子”，希望“富有挑战性的工作”是很多人的共同想法。年青人接受“挑战”只是过程，并非目的。无论再强调过程，商业社会还是认同“结果”，即你究竟赚了多少钱。脱离赚钱这一终极目的的所有“过程”都是毫无商业价值的。
个人认为，售楼小姐职位最大机会不在于“挑战性”，而在于接触社会上层人物的机会，有助于尽快了解社会财富再分配的奥秘。
在现代商业社会，如果不了解社会财富再分配的奥秘，一味地努力工作，其价值将大打折扣。甚至于努力学习，有时也是一种浪费时间。如果聪明、勤劳、好学是财富的奥秘的话，你就无法解释“福布斯富豪榜富人的惊人财富积累”，就无法解释“中国人民奋斗三十年，仍然消费捉襟见肘”，美国人铺张浪费，好逸恶劳，却财源滚滚。
不了解财富再分配，不但无法受益，甚至会凭白无顾财富受损。这种情况正在发生，日益恶化的通货膨胀实际就是一种财富掠夺的工具，使你02年赚的3000元，至07年只剩1500元的购买力。
售楼行业与富人面对面的大量机会，是许多行业终其一生也难有的机会，但这并不能保证你的成功。你需要迅速将机会转化为把握财富的能力，才能与财富共舞。
有一位百万富翁问一位千万富翁：“为什么我不能像你一样成为千万富翁呢？”千万富翁回答说：“因为你的朋友都是千万富翁，而我的朋友都是亿万富翁”。
识实务者为俊杰，商业社会，顺势而为方为明智之举。
最近家里又一直在催着结婚，女友家里要求我们先买房，才能谈结婚的事情，最近一直在为此时范愁。
现在手头只有6万余元资金，而所在城市均价已达4000元一平方，这样一来连首付都成问题。现在很是困惑。
一个月的工资连一平米都买不了，唉，难啊。。。
" 我是东北的，我们这里结婚一定要有过的去的房子。"
东北人都是这样的吗？
失望！
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------失望？
连个家都没有你们的爱放在哪里？
不是我们东北才这样吧，
我倒是知道四川那边女的都超贤惠，
养男人很正常，还根本不要房子！
强烈建议你去那里！！！！
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人生不如意十之八九，
何况从小没受过什么挫折，
突然要承受这么多债务真的很想逃避，
甚至不想走进婚姻了！！！！
遗憾的是听说房价还会涨，不买也得买啊！
难道真的要睡帐篷啊？
看到这么多朋友顶我的帖子，真是让我受宠若惊，心里也挺自豪的，呵呵 真是天涯若比邻啊。
你们的留言我一一看了，在这里一并回复，可能无法做到面面俱到，还请见谅喽。
想了解房产专业知识的朋友：你可以在网上搜一下，几百问之类的有很多，或是去买一本这方面的书，我当初就是这样积累的，有些概念性的东西要理解性的记忆。
准备在西安买房寻求建议的朋友：买房子不仅要看房价，更重要的是看性价比。结合自己的经济情况，生活侧重，经验习惯做适合自己的选择。不了解您的具体情况，很难给您提供建设性的建议。其实，我的一些建议也难免会主观，站在自己的立场考虑问题，呵呵。
有份报纸“房周刊”，挺不错的，一元一本，里面有市场资讯，分析户型，家装设计，验房，律师说防等栏目，还有很多楼盘的信息资料，相信你坚持看一段时间会有所收获的，我和同事也是每期必看。
有朋友问是否了解万科的房子，事实上，我对万科房子的情况可能还没有楼上几位同行了解的全面。做这行之前对万科的认识只是局限于知道总部在深圳，老总叫王石喜欢爬山，后来做销售，了解了万科是专业房产开发商，因为西安还没有万科的房子，无法有直观的感受，但我是比较认同它的企业文化，专业才会保证品质，从王石登山那股劲儿就会知道他做的企业他们做的房子不会差, 就像看邓亚萍打球那股劲儿就知道她学英语也不会差一样。 由于我在的项目马上结束了，最近也在看招聘信息，看到万科在招置业顾问，投了两次简历了，还没有得到面试通知。我在想，在对方的邮箱里可能有成百上千份简历了，我可能只是数千分之一，只有在这种时候，才会感到自己是多么的卑微和渺小... 呵呵
thanks6love，看了你的帖子，觉得你是个阅历很丰富的人，对时势的嗅觉很敏感，你发散性的思维方式也让我有豁然开朗的感觉，我会仔细体会。相信你中肯的评论会让我和大家都收益匪浅！
希望自己和大家每天都能进步一点点，呵呵
最新一期房周刊里也有这样一段：很多女性把男人分为四类，有房无贷，有房有贷，无房无贷（但有部分购房资金），无房无贷（很长时间之内也没有能力买房子）。女孩子们遇到第一类人会马上谈婚论嫁，遇到二，三类要做考察之后再做决定，第四类压根儿不会考虑。
这可能也是现实吧。相信男人同胞们看到会有很多的切身感受了，心里难免会感叹会唏嘘。
年前和同事聊起喜欢上一个男孩子的感觉，我说过，如果能和他一辈子在一起就是一直租房子我也心甘情愿！说这话的时候，我是真诚的，可冷静下来想，对于一个人的喜欢中必有欣赏的成份。如果一生的时间对方都让我居无定所，我对他的爱对他的欣赏还会有几分？说那句话的时候我是真诚的，可是成熟如我，也知道永恒的心甘情愿是要有很多砝码的...
人都是生活在现实生活中的,每个人都无法完全免俗。
女人对房子有一种天生的钟情。它对于我们，并非只是钢筋水泥，它更意味着：
遮风挡雨的温柔港湾
完全属于自己的空间
呼朋唤友的开心场所
温馨的生活状态
...
更多的.是一种不再漂泊,内心安定的安全感,是一种归属感。房子，只是成为了载体。
对于男人，它意味着：
你对家的责任感
你的上进心的体现
你投资理财的能力
你独立承担生活的证明
还有，你对她的爱...
所以，如果你爱她，就努力奋斗买房吧！ 哪怕很小，哪怕需要女孩子和你一起还贷！无论如何，请理解她的怀揣不安。
有内涵
支持一下
未来有可能在西安买房~~
遮风挡雨的温柔港湾
完全属于自己的空间
呼朋唤友的开心场所
温馨的生活状态
...
更多的.是一种不再漂泊,内心安定的安全感,是一种归属感。房子，只是成为了载体。
对于男人，它意味着：
你对家的责任感
你的上进心的体现
你投资理财的能力
你独立承担生活的证明
还有，你对她的爱...
所以，如果你爱她，就努力奋斗买房吧！ 哪怕很小，哪怕需要女孩子和你一起还贷！无论如何，请理解她的怀揣不安。
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就因为本人属于第四类人最近失去了心爱的女朋友。 楼主比较坦诚，不仅学到房产知识，也是人生道路上的良师益友啊。
很快會遭到報應。。。
感觉跟我自己比较像
thanks6love的回帖很有质量
对经济发展的走向嗅觉很灵敏
思路很清晰
那么多的 顶楼都卖给谁去呢
做个记号！
后悔买了，没办法。
房子有的缺陷，我们都能忽悠成优点，当然最后还是要看客户的判断力了，能承认的缺点就是那些无关紧要的
带客户去工地看房子，一定不能让客户逗留多久，因为久了施工质量之类的问题一个个全暴露了，在沙盘和户型图上是看不到的。。。
呵呵，本人比较单纯，实在干不来这种肯梦拐骗的事情，我辞职后，有一次路遇一同事，交付的业主集体来售楼处闹事，有个同事还被打了，ORZ，幸好闪得快，几十万的东西，也难怪业主光火
当然是以前那个楼盘实在是自己人都不敢恭维的，我们同事私底下都说，我们那个城市不大，哪天路遇业主，被打一顿那是活该。。。
年初刚买了万科的房，呵呵，和老公哪也没去，去了看了就买了，也是因为它的口碑啊，今天刚去工地看了下，人那临时围墙建得那个好啊，我们都以为不拆的，还气呼呼去找售楼小姐问个究竟，后来施工师傅说，这是万科的质量要求，ORZ浪费我们业主的钱啊，那赌华丽丽的围墙。。。不是为万科做广告哦，人家已经好到不用做广告了，提到万科除了贵，其次想到的就是质量和物业。
已经明显感觉到什么是房奴了。。。
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人都是生活在现实生活中的,每个人都无法完全免俗。
女人对房子有一种天生的钟情。它对于我们，并非只是钢筋水泥，它更意味着：
遮风挡雨的温柔港湾
完全属于自己的空间
呼朋唤友的开心场所
温馨的生活状态
...
更多的.是一种不再漂泊,内心安定的安全感,是一种归属感。房子，只是成为了载体。
对于男人，它意味着：
你对家的责任感
你的上进心的体现
你投资理财的能力
你独立承担生活的证明
还有，你对她的爱...
所以，如果你爱她，就努力奋斗买房吧！ 哪怕很小，哪怕需要女孩子和你一起还贷！无论如何，请理解她的怀揣不安。
这位老兄挺牛，写得挺可怕的
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作者：thanks6love 回复日期：2008-4-26 16:26:00
目前房地产形势：
第一，热钱开始从房地产业撤退，珠三角热点城市已出现大幅下跌。长三角和环勃海地区也岌岌可危。热钱游离于中国最发达的三大经济区的房地产业已五年，撤退时机成熟，实际上，2007年房价的急涨，已出现“缩量上涨”的出货行情，可游资过度贪婪，才导致今年上海的“人造繁荣”（高换手率、雇佣排队假购房）。其实质是利用股市做庄手法，通过自买自卖、人造排队和媒体造势手法，再辅以外资银行违规的“信贷放松”，诱骗市民高位接盘。随着中小资金的接盘，大资金已边打边撤了。目前楼市，已进入博傻阶段。
第二，城市化进程逆转。全球粮食危机已造成33国骚乱，中国政府强压粮价的努力最多持续十二个月，之后，国内粮价将随国际粮价一起飞�